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不動産投資の魅力

2017/04/26

不動産投資と聞くと皆さんどのように思いますか。

お金持ちが行っているイメージの方も多く居ると思います。

現在、銀行の金利低下も伴って普通のサラリーマンの方が銀行の融資を利用して不動産投資を行う人が増えてます。

不動産投資は他の投資とは異なり多くの場合は銀行の融資を受けて投資を行えます。

株や投資信託などの場合は基本的には自分の自己資金で行う事になります。

投資は投資額が多いいほどリターンが大きくなります。つまり、不動産投資の場合は自分の自己資金以上の融資を行うことが出来、それにあったリターンを得る事が出来る可能性を秘めているのです。

それでは多くの人が不動産投資を行うことが出来るのかといえば、出来る人と出来ない人がいます。

自己資金を多く所有している人などは自己資金で不動産を購入すればいいので誰でも不動産投資を行うことが出来ますがあまり自己資金がなく銀行融資を利用して不動産を購入しようと考えている方の場合は銀行の融資が付くかどうかが大切になってきます。

銀行の融資が利用できるかどうかは銀行によって異なるので銀行の融資を利用して物件を購入しようとしている際は自分が購入してようとしている不動産屋さんまたは不動産のコンサルタントを行っている方にお願いすると良いでしょう。

不動産投資の一番のメリットは購入後、銀行の負債のある方であれば、銀行から借入した金額を借主の方が支払い、そのあとの余剰金はすべて自分の収入になる点です。

自分では何もしなくても収入が増えていき、それ以外の負債も借主が支払ってくれるのです。

つまり何もしなくても資産が増えていくのです。とても良い話だと思いませんか。

しかし、不動産投資の場合収入源はほとんどが借主の方の家賃になります。

つまり空室であれば収入が入ってこない事を意味してます。

そのためにも空室リスクを補う必要があります。

ワンルームマンションなどmの場合は空室になってしまった場合収入が全くなくなってしまう為、大事なのはワンルームマンションのある場所が大切になってきます。

需要がある地域のマンションを購入する必要があるのです。

需要のある地域のワンルームマンションなどは利回りが低くなる傾向があります。

利回りとは自分が投資した金額から収入として自分が得れる年間の収入の事です。

利回りが高いほうがいいのですが、高い不動産を購入したからと言って入居者がいなければ意味がありません。

利回りが低い・高いだけでなく将来のニーズも確認して投資をしてみてください。そうすればとても良い投資対象になるとおもいますよ。

是非興味のある方は不動産投資を行ってみてください。

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