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地域のニーズを知ること。それだけで空室リスクは軽減できる

2017/05/10

空室リスクは、投資用マンションの購入を考えている人にとっては気になるリスクではないでしょうか。

マンション運用は、そもそも所有しているワンルームマンションなどを貸し出した家賃で収入を得ます。

つまり、入居者がいなければ、収入がゼロになってしまいます。

現金で購入したのであれば、多少は収入がゼロの期間があっても、何とか乗り切れるかもしれません。

しかし、ローンを利用して購入した場合には、家賃収入がなければ、ローンの返済が滞ってしまいかねません。

空室リスクに最も影響を与えるのは、賃貸マンションに対する需要です。

ワンルームマンションの立地によって、つまりその地域でどの程度のニーズがあるのかによって、リスクの度合いが変わってきます。

人口の集中が続く東京都23区内であれば、今後も人口が増加することが見込まれていますから、空室リスクは軽減されます。

とくに単身世帯の増加が目立っていますから、単身者に好まれるワンルームマンションは、ますます需要が高まることが予測されます。

このように賃貸住宅のニーズを判断することによって、空室リスクを軽減することが可能です。

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