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中古でも家賃を上げる方法 サラリーマン必須

 

 

アパートやマンションを経営していくと、年々家賃は下がっていくものです。

特に、新築アパートは『新築プレミアム』が乗っかっている家賃で募集しています。

退去した後は、新築ではないので一気に家賃が下がります。

でも、中古アパートを買ったからと言って、家賃が下がっていくものかと言えばそうでもありません。

家賃を上げることだって可能です。

東京の築古アパートですが、購入したときの賃料よりも現在のほうが高く貸し出しています。

何をしたかというと、リビングの床をプチリフォームしただけです。

おしゃれな部屋に100万円もかけてリフォームして家賃を上げても投資効果としては疑問符がつきます。

投下資金を回収するまで、大きな期間がかかりますから。

そういう意味で、『デザイナーズ●●』のような流行りのリフォームはお勧めしません。

施工業者が儲かるだけです。

自分で施工できるような方や、コネがある方は別ですが。

カーペットを変更しようと思ったきっかけは、入居者さんからの依頼でした。
虫がわきそうで嫌だから変えたいという依頼が来たんです。

苦情ですね。
これで、退去のたびにカーペットをフローリングに換える決断をしました。
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■いくらかかって、いくら家賃が上がったの?

普通に頼むと高いかもしれませんが、大工さんに材料持ち込みで直接依頼することで工費もさげました。
最上級クラスのピカピカ光る耐久性の高いフローリングにしましたが、工賃込で8万円です。

この変更だけで、月の家賃が5000円アップしました。
しかも、退去してもすぐに入居者が決まるほどの人気ぶり。

いいことづくめです。
8万円の工賃を投下したわけですが、5000円家賃がアップしたということは1年4か月で元が取れる計算です。
(80,000円の工事費 ÷ 5,000円の賃料アップ = 16か月の家賃)
遊び感覚で、利回りを出してみると、
80,000円の工事費 ÷ 60,000円の年間賃料アップ × 100 ≒ 133%

利回り133% です!
費用は、1年4か月で回収できて、さらには空室対策にも。
これは、やらなきゃ損ですね。

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